Begrip · Risico's beoordelen
Liquiditeitsrisico
Liquiditeitsrisico is het risico dat u niet tussentijds bij uw geld kunt, of alleen tegen een ongunstige prijs, omdat er geen actieve markt is voor de belegging. Bij een niet-beursgenoteerde lening zoals deze is dit risico structureel aanwezig.
2 minuten lezen · laatst inhoudelijk gecontroleerd op 2026-08-04 · HBN redactie
Het risico dat een belegging niet snel, niet zonder koersverlies, of helemaal niet tussentijds kan worden verkocht of afgelost.
In gewone taal
Liquiditeitsrisico betekent: u kunt er niet zomaar tussentijds uit als u het geld toch eerder nodig heeft.
Hoe werkt dit bij vastgoedfinanciering?
Een deelname in een hypothecaire lening via HBN heeft een vaste looptijd van maximaal twaalf maanden, met aflossing van de hoofdsom aan het einde van die looptijd (een zogenoemde bulletstructuur). Er is geen beurs of platform waarop u uw deelname tussentijds eenvoudig aan een andere belegger kunt verkopen, zoals dat bij beursgenoteerde aandelen of staatsobligaties wel het geval is.
Wilt u toch eerder over uw geld beschikken, dan bent u afhankelijk van de mogelijkheden die in de leningdocumentatie zijn opgenomen, en van het vinden van een andere partij die bereid is de lening van u over te nemen. Dat is niet gegarandeerd en kan alleen tegen een lagere prijs dan de nominale waarde lukken, of helemaal niet.
Liquiditeitsrisico staat los van kredietrisico: ook als de geldnemer keurig aan zijn verplichtingen voldoet, kunt u toch vastzitten aan de volledige looptijd van de financiering.
Voorbeeld
U neemt met € 100.000 deel in een financiering met een looptijd van twaalf maanden. Na vier maanden heeft u onverwacht geld nodig voor een andere uitgave. Anders dan bij een spaarrekening kunt u dit bedrag niet zomaar opnemen: u bent aangewezen op de voorwaarden van de lening en eventuele mogelijkheden tot overdracht aan een andere belegger.
Waarom is dit relevant voor u als belegger?
Liquiditeitsrisico is direct relevant voor hoeveel van uw vermogen u in deze beleggingsvorm kunt beleggen: het moet gaan om geld dat u gedurende de volledige looptijd van de financiering kunt missen.
Combineer een belegging met deze liquiditeitskenmerken met voldoende direct beschikbare middelen voor onvoorziene uitgaven, zodat u niet gedwongen bent vroegtijdig, en mogelijk tegen ongunstige voorwaarden, over uw inleg te willen beschikken.
Waar moet u op letten?
- Ga na of er in de leningdocumentatie enige vorm van tussentijdse verhandelbaarheid of overdracht is voorzien, en onder welke voorwaarden.
- Reken niet op een snelle of vlotte verkoop aan een derde: hiervoor bestaat doorgaans geen actieve markt.
- Beleg alleen met vermogen dat u kunt missen tot en met het einde van de looptijd van de financiering.
Wat kan er misgaan?
Voor niet-beursgenoteerde lenings bestaat vaak geen actieve markt, waardoor u bij een acute geldbehoefte mogelijk niet, of alleen tegen een fors lagere prijs, van uw belegging af kunt.
Als u tussentijds toch geld nodig heeft en er geen koper voor uw leningdeelname te vinden is, kunt u dit bedrag niet vrijmaken totdat de hoofdsom aan het einde van de looptijd wordt afgelost, of u bent gedwongen genoegen te nemen met een aanzienlijk lagere prijs.
Lees verder
Bronnen
- Autoriteit Financiële Markten — Hoe kom ik aan informatie over een belegging? (geraadpleegd op 2026-08-04)
- De Nederlandsche Bank — Overzicht Financiële Stabiliteit, voorjaar 2024 (geraadpleegd op 2026-08-04)
- Europese Centrale Bank — A system-wide analysis of commercial real estate (geraadpleegd op 2026-08-04)
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.
Volgende stap
Wilt u zien hoe dit binnen HBN is uitgewerkt? Vraag het memorandum aan en lees de voorwaarden, de juridische structuur, de zekerheden en de risico's voordat u een beleggingsbeslissing neemt.