Netto aanvangsrendement

Wat er van de huur overblijft nadat een deel van de kosten eraf is, gedeeld door de investering.

Bij de berekening van het netto-aanvangsrendement worden van de bruto jaarhuur bepaalde exploitatiekosten afgetrokken, zoals eigenaarslasten, verzekeringen, een inschatting voor leegstand of beheerkosten. Wat overblijft, wordt gedeeld door de aankoopprijs of marktwaarde.

Een lastig punt bij het NAR is dat er geen wettelijk vastgelegde definitie bestaat van welke kostenposten precies moeten worden meegenomen. De ene partij rekent bijvoorbeeld wel met een leegstandsreservering en de andere niet, waardoor twee NAR-percentages van verschillende aanbieders niet zomaar met elkaar te vergelijken zijn.

Bij een bruto jaarhuur van € 120.000 en exploitatiekosten van € 15.000 bedraagt de netto huur € 105.000. Bij een marktwaarde van € 2.000.000 komt het netto-aanvangsrendement dan uit op 5,25%, tegenover een BAR van 6,0% voor hetzelfde object.

Het NAR geeft een realistischer beeld van het rendement dan de BAR, maar is alleen goed vergelijkbaar tussen objecten of aanbieders als precies dezelfde kostenposten zijn meegenomen in de berekening.

Definities van het NAR verschillen per partij; lees welke kosten wel en niet zijn meegerekend voordat u percentages vergelijkt.

• Bruto aanvangsrendementDe bruto jaarhuur gedeeld door de investering of waarde van het vastgoed, uitgedrukt als percentage.
• ExploitatiekostenKosten die samenhangen met het bezit, beheer, onderhoud en gebruik van vastgoed.

• Nederlands Register Vastgoed Taxateurs — Praktijkhandreiking Bedrijfsmatig Vastgoed (geraadpleegd op 2026-08-04)

Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.