Begrip · Obligaties en structuur
Nominale waarde
De nominale waarde is het vaste bedrag per obligatie waarover rente wordt berekend en dat aan het einde van de looptijd wordt afgelost. Zij zegt niets over de actuele waarde van de onderliggende zekerheden.
2 minuten lezen · laatst inhoudelijk gecontroleerd op 2026-08-04 · HBNL redactie
Het bedrag per obligatie dat als rekeneenheid voor rente en aflossing wordt gebruikt.
In gewone taal
Het bedrag per obligatie waarover de rente wordt berekend. Bij een nominale waarde van € 5.000 en een rente van 7% per jaar is de jaarlijkse rente € 350 per obligatie.
Hoe werkt dit bij vastgoedfinanciering?
Elke obligatie krijgt bij uitgifte een vast nominaal bedrag, bijvoorbeeld € 5.000. Dat bedrag is de rekengrondslag voor twee dingen: de rente die periodiek wordt uitgekeerd, en de hoofdsom die aan het einde van de looptijd wordt afgelost. Een rente van 7% per jaar over een nominale waarde van € 5.000 komt neer op € 350 rente per jaar per obligatie, ongeacht hoe de onderliggende vastgoedwaarde zich in die periode ontwikkelt.
De nominale waarde hoeft niet gelijk te zijn aan de uitgifteprijs die een belegger betaalt: bij uitgifte tegen pari zijn beide gelijk, maar een uitgifte kan ook plaatsvinden boven of onder de nominale waarde. Bij HBNL-obligaties bedraagt de nominale waarde € 5.000 per obligatie en is deelname mogelijk vanaf € 20.000, oftewel vier obligaties.
Voorbeeld
Bij vier obligaties van € 5.000 nominaal en een vaste rente van 7% per jaar bedraagt de jaarlijkse rente 4 × € 5.000 × 7% = € 1.400, uitgekeerd volgens de afgesproken frequentie.
| Aantal obligaties | Nominale waarde per stuk | Totale inleg | Rente per jaar (7%) |
|---|---|---|---|
| 4 | € 5.000 | € 20.000 | € 1.400 |
Waarom is dit relevant voor u als belegger?
Coupon en aflossing worden berekend over de nominale waarde, niet over een eventuele markt- of taxatiewaarde van het vastgoed.
Bij het vergelijken van aanbiedingen is het nuttig te weten of een genoemd rendement over de nominale waarde of over de uitgifteprijs wordt berekend; dat kan tot verschillende uitkomsten leiden.
Waar moet u op letten?
- Ga na of de uitgifteprijs gelijk is aan de nominale waarde, of dat er een op- of afslag geldt.
- Reken rente en aflossing altijd op basis van de nominale waarde, niet op basis van een geschatte marktwaarde.
Wat kan er misgaan?
De nominale waarde zegt niets over de kans op volledige terugbetaling; die hangt af van de uitgevende instelling en de onderliggende zekerheden.
Beleggers verwarren de nominale waarde soms met de waarde van het onderpand of met een verwachte marktprijs; beide staan los van elkaar en de nominale waarde blijft ongewijzigd, ook als de vastgoedwaarde daalt.
Lees verder
- UitgifteprijsHet bedrag dat een belegger bij uitgifte voor een obligatie of ander effect betaalt.
- CouponrenteDe contractuele rentevergoeding op een obligatie, meestal uitgedrukt als percentage van de nominale waarde.
- HoofdsomHet oorspronkelijke of nog uitstaande bedrag van een lening waarop rente en aflossing worden berekend.
- ObligatieEen verhandelbaar of geregistreerd schuldinstrument waarmee een uitgevende instelling geld leent van beleggers onder vastgelegde voorwaarden.
Bronnen
- Autoriteit Financiële Markten — Hoe kom ik aan informatie over een belegging? (geraadpleegd op 2026-08-04)
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.
Volgende stap
Wilt u zien hoe dit binnen HBNL is uitgewerkt? Vraag het memorandum aan en lees de voorwaarden, de juridische structuur, de zekerheden en de risico's voordat u een beleggingsbeslissing neemt.