Begrip · Hypotheken en zekerheden
Notaris
De notaris is een onpartijdige, bij wet aangestelde functionaris die onder meer hypotheekakten opstelt, de identiteit en bevoegdheid van betrokken partijen controleert, en de akte laat inschrijven bij het Kadaster. De notaris behartigt geen individuele belangen van beleggers.
2 minuten lezen · laatst inhoudelijk gecontroleerd op 2026-08-04 · HBNL redactie
Een bij wet aangestelde, onpartijdige functionaris die notariële akten opmaakt, de identiteit en bevoegdheid van partijen controleert en akten laat inschrijven in de openbare registers.
In gewone taal
De notaris legt de afspraken tussen partijen juridisch vast, controleert of alles klopt en zorgt dat de akte bij het Kadaster wordt geregistreerd.
Hoe werkt dit bij vastgoedfinanciering?
Bij een vastgoedfinanciering controleert de notaris onder meer de eigendomssituatie van het pand, de identiteit en bevoegdheid van de betrokken partijen, en of eerdere rechten of beperkingen op het pand rusten.
Vervolgens stelt de notaris de hypotheekakte op conform de afspraken tussen geldnemer en financier, laat deze door partijen ondertekenen en dient de akte in bij het Kadaster voor inschrijving in de openbare registers.
De notaris is bij wet verplicht tot onpartijdigheid: hij behartigt niet de individuele belangen van één partij, maar zorgt ervoor dat de akte juridisch correct tot stand komt en de rangorde van rechten correct wordt vastgelegd.
Voorbeeld
Bij een vastgoedfinanciering controleert de notaris de eigendomssituatie, stelt de hypotheekakte op, laat deze ondertekenen door de eigenaar en de financier, en schrijft de akte vervolgens in bij het Kadaster.
Waarom is dit relevant voor u als belegger?
De notaris zorgt ervoor dat een zekerheid daadwerkelijk juridisch ontstaat en dat de rangorde correct wordt vastgelegd. Dit is voor u van belang omdat het de basis vormt van het hypotheekrecht waarop de obligatie mede is gebaseerd.
De notaris treedt op voor de partijen bij de akte, zoals de geldnemer en de financier, en is geen belangenbehartiger van individuele obligatiehouders. De rol van de notaris ligt bij de juridische vormgeving, niet bij de beoordeling van uw belegging.
Waar moet u op letten?
- De notaris beoordeelt de juridische vormgeving, niet de commerciële kwaliteit van een belegging.
- Een notariële akte zegt niets over het rendement of de terugbetaling van een obligatie.
- Ga niet ervan uit dat notariële betrokkenheid gelijkstaat aan een beoordeling van de aantrekkelijkheid van de belegging.
Wat kan er misgaan?
De betrokkenheid van een notaris waarborgt de juridische totstandkoming van een zekerheidsrecht, maar zegt niets over de waarde van het onderpand of de financiële haalbaarheid van de onderliggende financiering.
Beleggers verwarren soms notariële betrokkenheid met een kwaliteitsoordeel over de belegging zelf; de notaris toetst de juridische vormgeving, niet de bedrijfseconomische risico's.
Veelgestelde vragen
- Controleert de notaris of een belegging aantrekkelijk of veilig genoeg is?
- Nee. De notaris beoordeelt de juridische totstandkoming van akten, zoals identiteit, bevoegdheid en de vestiging van het hypotheekrecht. Een oordeel over rendement of geschiktheid van de belegging valt daarbuiten.
Lees verder
- HypotheekakteDe notariële akte waarin de eigenaar van een registergoed een hypotheekrecht vestigt ten behoeve van een schuldeiser, met de voorwaarden en het bedrag van de inschrijving.
- HypotheekinschrijvingHet inschrijven van een hypotheekakte in de openbare registers van het Kadaster, waardoor het hypotheekrecht op het vastgoed ontstaat en voor derden kenbaar is.
- Openbare registersDe door het Kadaster bijgehouden registers waarin rechten op registergoederen, zoals eigendom en hypotheekrecht, worden ingeschreven en voor iedereen kenbaar zijn.
- Wat doet de notaris bij een hypotheekinschrijving?De notaris speelt een onafhankelijke, wettelijk omschreven rol bij het vestigen van een hypotheekrecht: van identificatie tot inschrijving in de openbare registers. Deze gids legt uit wat de notaris wel en nadrukkelijk niet doet.
Bronnen
- Overheid.nl — Wet op het notarisambt (geraadpleegd op 2026-08-04)
- Kadaster — Hypotheekakte opvragen (geraadpleegd op 2026-08-04)
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.
Volgende stap
Wilt u zien hoe dit binnen HBNL is uitgewerkt? Vraag het memorandum aan en lees de voorwaarden, de juridische structuur, de zekerheden en de risico's voordat u een beleggingsbeslissing neemt.