Pandrecht

Een onderpand op zaken of rechten die geen vastgoed zijn, zoals huurvorderingen of aandelen in een vennootschap.

Waar een hypotheekrecht wordt gevestigd op een registergoed zoals een gebouw of perceel grond, wordt een pandrecht gebruikt voor andere vermogensbestanddelen: bijvoorbeeld de vordering die een verhuurder heeft op zijn huurders, de aandelen in een projectvennootschap, of banktegoeden. Ook een pandrecht wordt vastgelegd in een akte en, afhankelijk van het type goed, geregistreerd of aan de betrokken partij medegedeeld.

In vastgoedfinanciering wordt een pandrecht doorgaans gebruikt als aanvulling op een hypotheekrecht, niet als vervanging daarvan. Zo kan naast het hypotheekrecht op het gebouw ook een pandrecht op de huurstromen worden gevestigd, zodat bij problemen ook de lopende huurinkomsten als verhaalsmogelijkheid beschikbaar zijn.

Een pandrecht vult het hypotheekrecht aan, bijvoorbeeld met een pandrecht op de huurstromen of op aandelen in de projectvennootschap.

De waarde van verpande vorderingen, zoals huurinkomsten, kan wegvallen zodra de exploitatie van het vastgoed stopt.

• HypotheekrechtEen zekerheidsrecht op een registergoed dat de schuldeiser onder voorwaarden een sterkere verhaalspositie geeft wanneer verplichtingen niet worden nagekomen.
• ZekerhedenagentEen partij die ten behoeve van de betrokken financiers of beleggers bepaalde zekerheden houdt, beheert of uitoefent volgens de transactiedocumentatie.
• Stichting ObligatiehoudersEen onafhankelijke stichting die zekerheden zoals hypotheek- en pandrechten houdt en uitoefent ten behoeve van alle obligatiehouders gezamenlijk.

• Overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 3, titel 9 — Rechten van pand en hypotheek (geraadpleegd op 2026-08-04)

Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.