Begrip · Obligaties en structuur
Prospectusvrijstelling
Ook genoemd: vrijstelling prospectusplicht
Een prospectusvrijstelling is een wettelijke uitzondering die het onder bepaalde voorwaarden mogelijk maakt om effecten aan te bieden zonder een door de toezichthouder goedgekeurd prospectus. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn of dat elk toezicht ontbreekt.
2 minuten lezen · laatst inhoudelijk gecontroleerd op 2026-08-04 · HBNL redactie
Een wettelijke uitzondering waardoor onder bepaalde voorwaarden geen goedgekeurd prospectus nodig is; overige informatie- en aanbiedingsregels kunnen wel blijven gelden.
In gewone taal
In bepaalde gevallen hoeft er geen door de toezichthouder goedgekeurd prospectus te zijn, bijvoorbeeld afhankelijk van het aangeboden bedrag.
Hoe werkt dit bij vastgoedfinanciering?
De wet kent verschillende gronden waarop een aanbieding van effecten kan zijn vrijgesteld van de prospectusplicht, bijvoorbeeld op basis van de omvang van de aanbieding, de kring van beleggers aan wie wordt aangeboden, of de minimale investering per belegger. Als een van deze vrijstellingsgronden van toepassing is, hoeft de aanbieder geen door de toezichthouder goedgekeurd prospectus op te stellen.
Een vrijstelling betekent niet dat er in het geheel geen regels gelden. Zo kan een verplichting bestaan om bij de aanbieding een vrijstellingsvermelding op te nemen, waarmee expliciet wordt aangegeven dat geen prospectusplicht geldt en dat de aanbieding niet door de toezichthouder is goedgekeurd. Ook overige regels rond eerlijke, duidelijke en niet-misleidende informatieverstrekking en reclame blijven van toepassing.
Waarom is dit relevant voor u als belegger?
Zonder goedgekeurd prospectus is er geen inhoudelijke toets vooraf door de toezichthouder; uw eigen onderzoek weegt dan zwaarder.
Besteed bij een vrijgestelde aanbieding extra aandacht aan de volledigheid van het beschikbare informatiedocument en de obligatievoorwaarden, juist omdat een voorafgaande inhoudelijke toets ontbreekt.
Waar moet u op letten?
- Controleer of de vrijstellingsvermelding daadwerkelijk in de aanbieding is opgenomen.
- Realiseer dat een vrijstelling een uitzondering op de prospectusplicht is, geen keurmerk van kwaliteit.
- Vraag welke informatie wel beschikbaar is gesteld ter vervanging van een volledig prospectus.
Wat kan er misgaan?
Vrijstelling van de prospectusplicht betekent niet dat er geen risico's zijn verbonden aan de belegging, of dat ieder toezicht volledig ontbreekt.
Beleggers gaan er soms ten onrechte van uit dat het ontbreken van een prospectus betekent dat een aanbieding extra betrouwbaar of eenvoudig is; in werkelijkheid ontbreekt juist de voorafgaande inhoudelijke toets die bij een goedgekeurd prospectus wel plaatsvindt.
Lees verder
Bronnen
- Autoriteit Financiële Markten — Hoe kom ik aan informatie over een belegging? (geraadpleegd op 2026-08-04)
- Autoriteit Financiële Markten — Vrijstellingsvermelding bij aanbiedingen zonder prospectus (geraadpleegd op 2026-08-04)
- Overheid.nl — Burgerlijk Wetboek Boek 3, titel 9 — Rechten van pand en hypotheek (geraadpleegd op 2026-08-04)
- EUR-Lex (Publicatiebureau van de Europese Unie) — Prospectusverordening (EU) 2017/1129, geconsolideerde tekst (geraadpleegd op 2026-08-04)
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.
Volgende stap
Wilt u zien hoe dit binnen HBNL is uitgewerkt? Vraag het memorandum aan en lees de voorwaarden, de juridische structuur, de zekerheden en de risico's voordat u een beleggingsbeslissing neemt.