Begrip · Rente, rendement en aflossing
Ballontermijn
Ook genoemd: slottermijn, balloon, ballonbetaling
Een ballontermijn is de forse slotbetaling die overblijft wanneer tijdens de looptijd niet, of maar beperkt, is afgelost. Bij een volledige bulletlening is de gehele hoofdsom in feite één grote ballontermijn.
2 minuten lezen · laatst inhoudelijk gecontroleerd op 2026-08-04 · HBNL redactie
Een relatief groot restant van de hoofdsom dat aan het einde van de looptijd moet worden betaald.
In gewone taal
Aan het einde van de looptijd blijft er een flinke slotbetaling over, groter dan de reguliere periodieke betalingen.
Hoe werkt dit bij vastgoedfinanciering?
Een ballontermijn ontstaat wanneer tijdens de looptijd van een lening slechts gedeeltelijk wordt afgelost, bijvoorbeeld op basis van een langere fictieve aflossingstermijn dan de daadwerkelijke looptijd. Het verschil tussen wat op basis van dat langere schema al afgelost zou zijn en de daadwerkelijke resterende schuld, vormt de ballontermijn.
Bij een volledige bulletlening, zoals gebruikelijk bij de HBNL-obligatie, is er geen tussentijdse aflossing en bestaat de gehele hoofdsom feitelijk uit één ballontermijn aan het einde van de looptijd.
Waarom is dit relevant voor u als belegger?
Hoe groter de slottermijn ten opzichte van de totale hoofdsom, hoe zwaarder de terugbetaling aan het einde van de looptijd weegt in de risicobeoordeling.
Bij het beoordelen van een financiering is het zinvol te kijken hoe de geldnemer voornemens is de ballontermijn te voldoen, bijvoorbeeld via verkoop of herfinanciering, en of daarvoor concrete aanknopingspunten in de documentatie staan.
Waar moet u op letten?
- Ga na welk deel van de hoofdsom aan het einde van de looptijd nog openstaat.
- Een grote ballontermijn concentreert het risico rond één datum in plaats van dit te spreiden.
Wat kan er misgaan?
Een ballontermijn kent dezelfde concentratie van risico rond het einde van de looptijd als bij een volledige bulletlening.
Als financiering of verkoop rond de einddatum niet lukt, kan de ballontermijn niet, niet volledig of vertraagd worden betaald.
Lees verder
- BulletleningEen lening waarbij de hoofdsom grotendeels of volledig aan het einde van de looptijd wordt afgelost.
- HerfinancieringsrisicoHet risico dat aan het einde van de looptijd geen nieuwe financiering of verkoopopbrengst beschikbaar is, of alleen tegen aanzienlijk ongunstigere voorwaarden.
- LooptijdDe overeengekomen periode tussen aanvang en contractueel einde van een financiering of belegging.
Bronnen
- Europese Centrale Bank — Real estate markets in an environment of high financing costs (geraadpleegd op 2026-08-04)
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.
Volgende stap
Wilt u zien hoe dit binnen HBNL is uitgewerkt? Vraag het memorandum aan en lees de voorwaarden, de juridische structuur, de zekerheden en de risico's voordat u een beleggingsbeslissing neemt.