Begrip · Hypotheken en zekerheden
Bouwfinanciering
Ook genoemd: bouwdepot, ontwikkelfinanciering
Bouwfinanciering is financiering waarbij het geld niet in één keer, maar in termijnen beschikbaar komt, gekoppeld aan de voortgang van bouw- of verbouwwerkzaamheden.
2 minuten lezen · laatst inhoudelijk gecontroleerd op 2026-08-04 · HBNL redactie
Financiering die in fasen beschikbaar kan komen naarmate bouw- of ontwikkelwerkzaamheden vorderen.
In gewone taal
Het geld komt in delen vrij, telkens als een bouwfase is afgerond en gecontroleerd.
Hoe werkt dit bij vastgoedfinanciering?
Bij bouwfinanciering wordt het totale financieringsbedrag niet ineens uitgekeerd, maar in termijnen die samenhangen met de voortgang van de bouw. Voor elke termijn wordt doorgaans gecontroleerd of de bijbehorende werkzaamheden daadwerkelijk zijn uitgevoerd.
Deze gefaseerde uitkering beperkt het risico dat het volledige bedrag al vroeg in het project is uitgezet, terwijl het project nog niet is afgerond en dus nog geen waarde als afgebouwd object vertegenwoordigt.
Voorbeeld
Een ontwikkelaar krijgt voor de renovatie van een pand een bouwfinanciering die in vier termijnen wordt uitgekeerd: bij start, na de ruwbouw, na de afbouw en bij oplevering. Bij vertraging in een fase wordt de volgende termijn pas uitgekeerd nadat de voortgang is vastgesteld.
Waarom is dit relevant voor u als belegger?
Beperkt het risico dat het volledige bedrag vooraf in een onafgebouwd project zit, doordat uitkering wordt gekoppeld aan aantoonbare voortgang.
Waar moet u op letten?
- Vertraging, kostenstijging en aannemersrisico kunnen het project alsnog raken, ook bij een gefaseerde uitkering.
- Ga na wie de voortgang van de bouw controleert voordat een volgende termijn wordt uitgekeerd.
- Een bouwdepot beperkt het uitkeringsrisico, maar zegt niets over de uiteindelijke verkoopbaarheid of waarde na oplevering.
Wat kan er misgaan?
Vertraging of kostenoverschrijding tijdens de bouw kan ertoe leiden dat het project duurder wordt of niet volgens planning wordt afgerond.
Lees verder
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.
Volgende stap
Wilt u zien hoe dit binnen HBNL is uitgewerkt? Vraag het memorandum aan en lees de voorwaarden, de juridische structuur, de zekerheden en de risico's voordat u een beleggingsbeslissing neemt.