Direct vastgoed

U koopt het pand zelf en staat als eigenaar in de openbare registers.

Bij directe vastgoedbelegging sluit u zelf de koopovereenkomst, financiert u de aankoop eventueel met eigen vermogen en een hypotheek, en wordt u via de notariële akte ingeschreven als eigenaar. Alle rechten en plichten die bij eigendom horen, rusten op u: onderhoud, verzekering, verhuur en de eventuele verkoop.

Het rendement bestaat doorgaans uit twee onderdelen: het directe rendement uit huurinkomsten na aftrek van exploitatiekosten, en het indirecte rendement uit waardeverandering van het pand bij verkoop. Beide zijn onzeker en verschillen per object en per periode.

Een belegger koopt voor € 400.000 een bedrijfsunit en verhuurt die voor € 28.000 huur per jaar. Na exploitatiekosten van € 4.000 resteert € 24.000 direct rendement, ofwel 6% op de aankoopprijs. Bij verkoop na tien jaar hangt het totale rendement mede af van de dan geldende marktwaarde.

U bepaalt zelf het beheer en de verhuurstrategie, maar draagt ook de volledige exploitatie, financieringslasten, kosten en het risico van leegstand. Er is geen derde partij die het onderhoud of de verhuur voor u regelt, tenzij u die zelf inschakelt en betaalt.

Grote inleg per object, weinig spreiding, en beheer kost tijd, kennis en geld.

Is direct vastgoed hetzelfde als beleggen via een obligatie op vastgoed?

Nee. Bij direct vastgoed bent u eigenaar van het pand. Bij een vastgoedgedekte obligatie bent u schuldeiser van de partij die het pand financiert, met het hypotheekrecht als zekerheid, niet als eigendom.

• Indirect vastgoedEen belegging via aandelen, participaties, obligaties of een fonds dat in vastgoed of vastgoedfinancieringen investeert.
• ExploitatiekostenKosten die samenhangen met het bezit, beheer, onderhoud en gebruik van vastgoed.
• LeegstandEen situatie waarin een vastgoedobject of een deel daarvan niet is verhuurd en geen reguliere huurinkomsten genereert.
• VastgoedbeleggingEen investering waarvan het rendement geheel of gedeeltelijk samenhangt met vastgoed, huurinkomsten, waardeverandering of vastgoedfinanciering.

Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.