Leegstand

Het pand of een deel ervan staat leeg en levert geen huur op.

Leegstand kan ontstaan doordat een huurcontract afloopt en niet wordt verlengd, doordat een huurder failliet gaat, of doordat nieuw ontwikkeld of getransformeerd vastgoed nog geen huurder heeft gevonden. Tijdens leegstand blijven eigenaarslasten zoals verzekering en belastingen doorlopen, terwijl de huurinkomsten wegvallen.

Bij de waardering van vastgoed wordt vaak een leegstandsrisico ingecalculeerd, bijvoorbeeld door een deel van de huur te reserveren als buffer of door bij de waardebepaling rekening te houden met de kans dat een deel van de ruimte op enig moment leeg staat.

Een bedrijfsverzamelgebouw met vijf gelijke units en één leegstaande unit mist 20% van de potentiële huur, terwijl de vaste lasten voor het gehele pand gewoon doorlopen. Herverhuur van die ene unit kan enkele maanden duren en gaat vaak gepaard met een huurvrije periode voor de nieuwe huurder.

Leegstand raakt direct de kasstroom waaruit rente wordt betaald en drukt vaak ook de waarde van het object, omdat een koper bij de waardering rekening houdt met het risico op toekomstige leegstand.

Herverhuur kost tijd, vaak gepaard gaande met investeringen in de ruimte en soms met huurkorting voor de nieuwe huurder.

• HuurinkomstenBetalingen die een eigenaar of exploitant ontvangt voor het gebruik van vastgoed.
• WAULTDe gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten binnen een vastgoedobject of portefeuille.
• MarktrisicoHet risico op waardeverlies of verminderde terugbetalingscapaciteit door veranderingen in vastgoedprijzen, rente, huurmarkt of de bredere economie.

Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.