Begrip · Vastgoed en waarde
WAULT
Afkorting: WAULT
Ook genoemd: gewogen gemiddelde huurlooptijd
De WAULT geeft, gewogen naar huurbedrag, aan hoe lang de huurcontracten van een pand of portefeuille gemiddeld nog doorlopen. Een langere WAULT wijst doorgaans op meer voorspelbare huurinkomsten.
2 minuten lezen · laatst inhoudelijk gecontroleerd op 2026-08-04 · HBNL redactie
De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten binnen een vastgoedobject of portefeuille.
In gewone taal
Hoe lang de huurcontracten gemiddeld nog doorlopen, gewogen naar het huurbedrag van elk contract.
Hoe werkt dit bij vastgoedfinanciering?
Bij de berekening van de WAULT telt niet elk huurcontract even zwaar mee: contracten met een hoger huurbedrag wegen zwaarder in het gemiddelde dan contracten met een lager huurbedrag. Zo geeft de WAULT een realistischer beeld dan een simpel rekenkundig gemiddelde van alle resterende looptijden.
Een lange WAULT wijst op een grotere mate van voorspelbaarheid van de huurinkomsten voor de komende jaren, terwijl een korte WAULT betekent dat een relevant deel van de huurcontracten op korte termijn afloopt en herverhuur of verlenging nodig is om de huurinkomsten op peil te houden.
Voorbeeld
Een pand heeft twee huurders: één met een huur van € 80.000 per jaar en nog acht jaar resterende looptijd, en één met een huur van € 20.000 per jaar en nog twee jaar resterende looptijd. De WAULT is dan (80.000 × 8 + 20.000 × 2) gedeeld door 100.000, ofwel 6,8 jaar.
| Huurder | Jaarhuur | Resterende looptijd |
|---|---|---|
| Huurder A | € 80.000 | 8 jaar |
| Huurder B | € 20.000 | 2 jaar |
Waarom is dit relevant voor u als belegger?
Een langere WAULT geeft doorgaans meer zicht op stabiele huurinkomsten tijdens de looptijd van een financiering, wat voor obligatiehouders relevant is omdat die huurinkomsten vaak de bron zijn voor rente en aflossing.
Waar moet u op letten?
- Kijk niet alleen naar de WAULT, maar ook naar de spreiding over meerdere huurders.
- Ga na of er huurcontracten aflopen die een groot deel van de totale huur vertegenwoordigen.
- Besef dat een lange WAULT niet beschermt tegen een faillissement van een huurder tijdens de looptijd.
Wat kan er misgaan?
Een lange WAULT beschermt niet tegen een huurder die failliet gaat of het contract tussentijds betwist.
Zelfs bij een gunstige, lange WAULT kan een individuele huurder alsnog failliet gaan of zijn betalingsverplichtingen niet nakomen. De WAULT is een gemiddelde en een indicatie van looptijdspreiding, geen garantie dat de huurinkomsten daadwerkelijk gedurende die periode blijven binnenkomen.
Lees verder
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.
Volgende stap
Wilt u zien hoe dit binnen HBNL is uitgewerkt? Vraag het memorandum aan en lees de voorwaarden, de juridische structuur, de zekerheden en de risico's voordat u een beleggingsbeslissing neemt.