Renterisico

Renterisico betekent dat een veranderende rente gevolgen heeft, zowel voor de partij die het geld leent als voor de waarde van uw belegging in vergelijking met andere beleggingen.

Bij een HBNL-obligatie ligt de rente voor de volledige looptijd van vijf jaar vast op 7% per jaar. Dit beschermt u tegen een dalende marktrente: uw vergoeding verandert niet mee. Tegelijk loopt u het risico dat de marktrente tijdens de looptijd stijgt, waardoor nieuwe, vergelijkbare beleggingen een hogere rente kunnen bieden dan de rente die u al voor vijf jaar heeft vastgelegd.

Voor de geldnemer werkt rente ook door in de vastgoedwaarde: bij hogere marktrente wordt vastgoed doorgaans lager gewaardeerd, omdat toekomstige huurinkomsten tegen een hoger rendement worden verdisconteerd. Dit kan de buffer van de 125% dekking verkleinen.

Daarnaast raakt een hogere marktrente de mogelijkheden tot herfinanciering aan het einde van de looptijd: hogere rentelasten kunnen de haalbaarheid van een nieuwe lening voor de geldnemer verminderen, wat samenhangt met herfinancieringsrisico.

U belegt tegen een vaste rente van 7% per jaar. Twee jaar later is de marktrente voor vergelijkbare risico's gestegen naar 8,5%. Uw obligatie blijft 7% uitkeren; nieuwe beleggers zouden voor een vergelijkbaar risico nu een hogere vergoeding krijgen. Als u tussentijds zou willen verkopen, zou dit waarschijnlijk alleen tegen een lagere prijs dan de nominale waarde kunnen, mede door dit renteverschil.

Bij een vaste coupon van 7% profiteert u niet mee van een eventuele verdere rentestijging tijdens de looptijd, terwijl u wel volledig profiteert als de marktrente daalt.

Hogere marktrente drukt vastgoedwaarden en maakt herfinanciering duurder, wat het risico op de geldnemer en daarmee op uw belegging kan vergroten.

• RenteDe vergoeding die een geldnemer betaalt voor het gebruik van geleend geld.
• HerfinancieringsrisicoHet risico dat aan het einde van de looptijd geen nieuwe financiering of verkoopopbrengst beschikbaar is, of alleen tegen aanzienlijk ongunstigere voorwaarden.
• MarktrisicoHet risico op waardeverlies of verminderde terugbetalingscapaciteit door veranderingen in vastgoedprijzen, rente, huurmarkt of de bredere economie.
• Vaste renteEen rentepercentage dat gedurende de afgesproken periode niet verandert, ongeacht de marktrente.

• De Nederlandsche Bank — Themapagina rente (geraadpleegd op 2026-08-04)
• Europese Centrale Bank — Real estate markets in an environment of high financing costs (geraadpleegd op 2026-08-04)

Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.