Gids
Aflossingsvormen bij vastgoedfinanciering
De manier waarop een lening wordt afgelost, bepaalt hoe snel de schuld afneemt en hoeveel herfinancieringsrisico aan het einde van de looptijd overblijft.
Laatst gecontroleerd: 2026-07-30
Lineaire aflossing
Elke periode wordt eenzelfde deel van de hoofdsom terugbetaald. De schuld en daarmee de LTV dalen gestaag.
Annuïtaire aflossing
De totale periodieke betaling blijft gelijk. In het begin bestaat die vooral uit rente, later vooral uit aflossing.
Bulletlening
Tijdens de looptijd alleen rente, aan het einde de volledige hoofdsom. Gebruikelijk bij vastgoedobligaties met een vaste looptijd.
Ballontermijn
Een deel wordt tussentijds afgelost, maar er blijft een grote slotbetaling over.
Vervroegde aflossing
De documentatie bepaalt of, wanneer en tegen welke voorwaarden eerder mag worden afgelost.
Effect op kasstromen, LTV en eindrisico
- Aflossen tijdens de looptijd verlaagt de LTV en daarmee het eindrisico.
- Bullet- en ballonstructuren concentreren het risico op één moment.
- Hogere periodieke lasten drukken de DSCR van de geldnemer.
Gerelateerde begrippen
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.