HBNL Kennisbank
Van hypotheekrecht en loan-to-value tot rendement en aflossing. Vind heldere uitleg over vastgoedfinanciering en beleggen, zonder onnodig jargon.
Veel gezocht
Bekijk per onderwerp
75 begrippen
Uitgebreide uitleg
Gids
Bij een zakelijke hypotheek wordt vastgoed gebruikt als zekerheid voor een financiering aan een ondernemer of vastgoedexploitant. Voor beleggers kan dit periodieke rente opleveren, maar de kwaliteit van het vastgoed, de geldnemer en de financieringsstructuur blijven bepalend.
Lees de gidsGids
Hypotheekrecht geeft een schuldeiser een zekerheidsrecht op een registergoed. Het kan de verhaalspositie verbeteren wanneer een geldnemer niet betaalt, maar voorkomt geen waardedaling, vertraging of verlies.
Lees de gidsGids
De loan-to-value vergelijkt de hoogte van een lening met de waarde van het onderliggende vastgoed. De ratio is nuttig, maar alleen zo betrouwbaar als de gebruikte waarde en de overige aannames.
Lees de gidsGids
De rang van een hypotheekrecht bepaalt in beginsel de volgorde waarin schuldeisers zich op de opbrengst kunnen verhalen. Een tweede hypotheekrecht staat achter het eerste recht en kent daardoor doorgaans een hoger risico.
Lees de gidsGids
Een rentepercentage vertelt maar een deel van het verhaal. Een zorgvuldige beoordeling kijkt ook naar het vastgoed, de geldnemer, de kasstromen, de zekerheden, de looptijd en het terugbetaalplan.
Lees de gidsGids
De couponrente is niet altijd gelijk aan het uiteindelijke rendement. Uitgifteprijs, kosten, betaalmomenten, looptijd, aflossing en eventuele verliezen bepalen samen wat een belegging werkelijk oplevert.
Lees de gidsGids
De manier waarop een lening wordt afgelost, bepaalt hoe snel de schuld afneemt en hoeveel herfinancieringsrisico aan het einde van de looptijd overblijft.
Lees de gidsGids
Vastgoed en hypotheekrecht kunnen een tastbare basis vormen, maar nemen het beleggingsrisico niet weg. De terugbetaling blijft afhankelijk van de geldnemer, de waarde en verkoopbaarheid van het vastgoed en de juridische structuur.
Lees de gidsGids
Een gemiste betaling leidt niet automatisch tot directe verkoop van het vastgoed. Meestal volgen eerst beoordeling, overleg, hersteltermijnen en eventueel herstructurering voordat zekerheden worden uitgewonnen.
Lees de gidsGids
Een taxatie geeft een professionele waardeschatting op een bepaalde waardepeildatum en onder beschreven uitgangspunten. Het is geen garantie voor de prijs die bij een toekomstige verkoop wordt gerealiseerd.
Lees de gidsVan theorie naar praktijk
Bekijk hoe HBNL vastgoedfinancieringen beoordeelt en welke projecten beschikbaar zijn.
De kennisbank is uitsluitend bedoeld als algemene uitleg. De informatie vormt geen persoonlijk beleggingsadvies en kan niet worden gezien als een aanbeveling om te beleggen. Aan beleggen zijn risico's verbonden. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. Raadpleeg voor een concrete belegging altijd de bijbehorende documentatie.