Begrip · Hypotheken en zekerheden
Openbare registers
Ook genoemd: kadastrale registers
De openbare registers zijn de registers van het Kadaster waarin onder meer eigendom, hypotheekrechten en beslagen op registergoederen staan geregistreerd. Zij maken deze rechten voor iedereen controleerbaar en bepalen mede de rangorde tussen rechten.
2 minuten lezen · laatst inhoudelijk gecontroleerd op 2026-08-04 · HBNL redactie
De door het Kadaster bijgehouden registers waarin rechten op registergoederen, zoals eigendom en hypotheekrecht, worden ingeschreven en voor iedereen kenbaar zijn.
In gewone taal
Een openbaar systeem waarin staat wie eigenaar is van een pand en welke hypotheken en andere rechten erop rusten.
Hoe werkt dit bij vastgoedfinanciering?
Het Kadaster houdt de openbare registers bij namens de overheid. Notarissen dienen akten, zoals leverings- en hypotheekakten, in voor inschrijving, waarna deze deel uitmaken van de registers.
Iedereen kan tegen betaling van de daarvoor geldende kosten een uittreksel uit de openbare registers opvragen en zo nagaan wie eigenaar is van een pand en welke hypotheekrechten of andere aantekeningen, zoals beslagen, daarop rusten.
De volgorde van inschrijving in de registers is bepalend voor de rangorde tussen meerdere rechten op hetzelfde pand.
Voorbeeld
Wie een uittreksel uit de openbare registers opvraagt, kan zien dat op een pand eerst een hypotheekrecht van € 700.000 is ingeschreven en daarna een tweede hypotheekrecht van € 200.000 van een andere financier.
Waarom is dit relevant voor u als belegger?
De registers maken zekerheden controleerbaar. De volgorde van inschrijving bepaalt in beginsel de rangorde bij verhaal, wat rechtstreeks van invloed is op de positie van een obligatiehouder wiens belegging aan een hypotheekrecht is gekoppeld.
Waar moet u op letten?
- De registers laten rechten zien, geen waarden of betaalcapaciteit van de geldnemer.
- Niet iedere afspraak tussen partijen, zoals een onderlinge achterstelling, is zonder meer in de registers zichtbaar.
- Een uittreksel geeft een momentopname; nieuwe inschrijvingen kunnen daarna nog plaatsvinden.
Wat kan er misgaan?
De openbare registers tonen welke rechten zijn ingeschreven, maar geven geen inzicht in de waarde van het vastgoed of de financiële positie van de geldnemer.
Lees verder
- HypotheekinschrijvingHet inschrijven van een hypotheekakte in de openbare registers van het Kadaster, waardoor het hypotheekrecht op het vastgoed ontstaat en voor derden kenbaar is.
- HypotheekrangDe volgorde waarin hypotheekhouders zich in beginsel op de opbrengst van hetzelfde vastgoed kunnen verhalen.
- HypotheekrechtEen zekerheidsrecht op een registergoed dat de schuldeiser onder voorwaarden een sterkere verhaalspositie geeft wanneer verplichtingen niet worden nagekomen.
- NotarisEen bij wet aangestelde, onpartijdige functionaris die notariële akten opmaakt, de identiteit en bevoegdheid van partijen controleert en akten laat inschrijven in de openbare registers.
Bronnen
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.
Volgende stap
Wilt u zien hoe dit binnen HBNL is uitgewerkt? Vraag het memorandum aan en lees de voorwaarden, de juridische structuur, de zekerheden en de risico's voordat u een beleggingsbeslissing neemt.