Begrip · Hypotheken en zekerheden
Bridgefinanciering
Ook genoemd: overbruggingsfinanciering, bridge
Bridgefinanciering is een kortlopende lening die wordt gebruikt om de periode te overbruggen tot een definitieve oplossing beschikbaar is, zoals de verkoop van een pand of een structurele herfinanciering.
2 minuten lezen · laatst inhoudelijk gecontroleerd op 2026-08-04 · HBNL redactie
Een tijdelijke financiering die een periode overbrugt tot verkoop, herfinanciering of een andere structurele oplossing.
In gewone taal
Een kortlopende lening die de tijd overbrugt tot er een definitieve, meer permanente financiering of verkoop is geregeld.
Hoe werkt dit bij vastgoedfinanciering?
Bridgefinanciering wordt vaak ingezet wanneer een geldnemer snel over middelen moet beschikken, bijvoorbeeld om een pand aan te kopen, terwijl de definitieve financiering of de verkoop van een ander object nog niet is afgerond.
Doordat de terugbetaling van een bridgefinanciering doorgaans afhankelijk is van één specifieke gebeurtenis, zoals verkoop of herfinanciering, is de looptijd meestal kort en de rente relatief hoog in verhouding tot reguliere financiering.
Voorbeeld
Een vastgoedeigenaar wil een nieuw pand kopen voordat zijn huidige pand is verkocht. Hij sluit een bridgefinanciering af die wordt afgelost zodra de verkoop van het huidige pand is afgerond.
Waarom is dit relevant voor u als belegger?
De terugbetaling hangt af van één gebeurtenis: verkoop of herfinanciering. Dit maakt de uitkomst minder gespreid dan bij financiering met een reguliere, langlopende exploitatie.
Waar moet u op letten?
- Loopt die gebeurtenis vertraging op, dan ontstaat direct herfinancieringsrisico.
- Ga na wat het alternatieve scenario is als de verkoop of herfinanciering niet op tijd rond komt.
- Een korte looptijd betekent niet automatisch een lager risico; het risico is anders van aard, niet per se kleiner.
Wat kan er misgaan?
Loopt de verkoop of herfinanciering vertraging op, dan kan de terugbetaling van een bridgefinanciering in gevaar komen.
Lees verder
- HerfinancieringHet vervangen of verlengen van een bestaande financiering met een nieuwe financiering.
- HerfinancieringsrisicoHet risico dat aan het einde van de looptijd geen nieuwe financiering of verkoopopbrengst beschikbaar is, of alleen tegen aanzienlijk ongunstigere voorwaarden.
- BulletleningEen lening waarbij de hoofdsom grotendeels of volledig aan het einde van de looptijd wordt afgelost.
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.
Volgende stap
Wilt u zien hoe dit binnen HBNL is uitgewerkt? Vraag het memorandum aan en lees de voorwaarden, de juridische structuur, de zekerheden en de risico's voordat u een beleggingsbeslissing neemt.