Begrip · Hypotheken en zekerheden
Herfinanciering
Herfinanciering betekent dat een bestaande lening wordt afgelost met een nieuwe lening, bijvoorbeeld bij een andere financier of onder nieuwe voorwaarden. Bij bulletleningen is dit vaak de manier waarop de hoofdsom aan het einde van de looptijd wordt terugbetaald.
2 minuten lezen · laatst inhoudelijk gecontroleerd op 2026-08-04 · HBNL redactie
Het vervangen of verlengen van een bestaande financiering met een nieuwe financiering.
In gewone taal
De oude lening wordt aan het einde van de looptijd, of eerder, afgelost met een nieuwe lening.
Hoe werkt dit bij vastgoedfinanciering?
Bij het aflopen van een financiering met een bullet-aflossing, waarbij de hoofdsom pas aan het einde van de looptijd ineens wordt terugbetaald, moet de geldnemer op dat moment over voldoende middelen beschikken. Vaak wordt dit gerealiseerd door een nieuwe financiering aan te trekken die de oude vervangt.
De mogelijkheid om te herfinancieren hangt af van de marktomstandigheden op dat moment: de rentestand, de waarde van het onderliggende vastgoed en de bereidheid van financiers om op dat moment te financieren.
Voorbeeld
Een vastgoedvennootschap heeft een financiering met een looptijd van vijf jaar en een aflossing ineens aan het einde. Aan het einde van de looptijd sluit zij een nieuwe lening af bij een andere financier, waarmee de oude lening wordt afgelost.
Waarom is dit relevant voor u als belegger?
Bij bulletleningen, waaronder de HBNL-obligaties met aflossing van de hoofdsom aan het einde van de looptijd van vijf jaar, is herfinanciering vaak de manier waarop de hoofdsom aan de belegger wordt terugbetaald.
Waar moet u op letten?
- Bij een hogere rente of een lagere vastgoedwaarde op het moment van herfinanciering kan herfinanciering duurder of moeilijker te realiseren zijn.
- Ga na of er zicht is op de wijze waarop herfinanciering aan het einde van de looptijd is voorzien.
- Herfinancieringsrisico speelt sterker naarmate de looptijd van de onderliggende financiering korter is dan die van de obligatie, of andersom.
Wat kan er misgaan?
Bij een hogere rente of lagere waarde op het moment van herfinanciering kan dit duurder uitvallen of, in het uiterste geval, niet tijdig lukken.
Lees verder
- HerfinancieringsrisicoHet risico dat aan het einde van de looptijd geen nieuwe financiering of verkoopopbrengst beschikbaar is, of alleen tegen aanzienlijk ongunstigere voorwaarden.
- BulletleningEen lening waarbij de hoofdsom grotendeels of volledig aan het einde van de looptijd wordt afgelost.
- RenterisicoHet risico dat veranderingen in de marktrente invloed hebben op financieringslasten, vastgoedwaarde, herfinanciering of de relatieve aantrekkelijkheid van een belegging.
Bronnen
- De Nederlandsche Bank — Themapagina rente (geraadpleegd op 2026-08-04)
- Europese Centrale Bank — Real estate markets in an environment of high financing costs (geraadpleegd op 2026-08-04)
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.
Volgende stap
Wilt u zien hoe dit binnen HBNL is uitgewerkt? Vraag het memorandum aan en lees de voorwaarden, de juridische structuur, de zekerheden en de risico's voordat u een beleggingsbeslissing neemt.