Begrip · Hypotheken en zekerheden
Debt yield
De debt yield geeft aan wat een vastgoedobject jaarlijks netto oplevert, uitgedrukt als percentage van het uitstaande leenbedrag. Anders dan de LTV is deze ratio niet afhankelijk van een taxatiewaarde.
2 minuten lezen · laatst inhoudelijk gecontroleerd op 2026-08-04 · HBNL redactie
De operationele netto-opbrengst van vastgoed gedeeld door het uitstaande leenbedrag.
In gewone taal
Wat het pand jaarlijks netto opbrengt ten opzichte van de lening, los van rente, aflossing en waardering.
Hoe werkt dit bij vastgoedfinanciering?
De debt yield wordt berekend als: debt yield = netto operationeel resultaat / leenbedrag × 100%. Het netto operationeel resultaat betreft de huurinkomsten na aftrek van exploitatiekosten, vóór financieringslasten.
Omdat er geen taxatiewaarde in de berekening voorkomt, is de debt yield minder gevoelig voor aannames en marktschommelingen dan de LTV. De ratio geeft een directer beeld van de operationele prestatie van het vastgoed ten opzichte van de schuld.
Voorbeeld
Een pand met een netto operationeel resultaat van € 90.000 en een uitstaande lening van € 1.000.000 heeft een debt yield van 9%. Bij een lening van € 1.200.000 op hetzelfde resultaat daalt de debt yield naar 7,5%.
Waarom is dit relevant voor u als belegger?
Minder gevoelig voor aannames dan de LTV, omdat er geen taxatiewaarde in zit; de debt yield is daarmee een aanvullend hulpmiddel bij de beoordeling van een financiering.
Waar moet u op letten?
- Zegt niets over de rangorde van zekerheden of over de verkoopbaarheid van het object.
- Ga na of het gehanteerde operationele resultaat structureel is of eenmalig hoger dan gebruikelijk.
- Een hoge debt yield zegt niets over de juridische kwaliteit van het onderliggende hypotheekrecht.
Wat kan er misgaan?
Een lage debt yield kan duiden op een relatief hoge schuld ten opzichte van de operationele prestatie van het vastgoed.
Lees verder
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.
Volgende stap
Wilt u zien hoe dit binnen HBNL is uitgewerkt? Vraag het memorandum aan en lees de voorwaarden, de juridische structuur, de zekerheden en de risico's voordat u een beleggingsbeslissing neemt.