Begrip · Rente, rendement en aflossing
Enkelvoudig rendement
Bij enkelvoudig rendement telt u de rentebetalingen simpelweg bij elkaar op zonder dat ze zelf weer rente gaan opleveren. Vijf jaar 7% rente op € 20.000 levert zo € 7.000 op, niet meer, tenzij u de ontvangen rente zelf opnieuw belegt.
2 minuten lezen · laatst inhoudelijk gecontroleerd op 2026-08-04 · HBNL redactie
Rendement waarbij opbrengsten niet opnieuw worden toegevoegd aan het bedrag waarover toekomstig rendement wordt berekend.
In gewone taal
U ontvangt rente over uw inleg; de ontvangen rente gaat er niet automatisch weer bij, waardoor deze zelf geen extra rente oplevert.
Hoe werkt dit bij vastgoedfinanciering?
Bij een obligatie met periodieke uitkering, zoals de HBNL-obligatie met beoogde kwartaalbetalingen, wordt de rente aan u overgemaakt en niet automatisch aan de hoofdsom toegevoegd. Elke volgende rentebetaling wordt nog steeds berekend over dezelfde nominale hoofdsom van € 20.000, niet over een groeiend bedrag.
Het enkelvoudig rendement over de gehele looptijd is dan simpelweg de som van de jaarlijkse rentebetalingen: vijf keer € 1.400 is € 7.000 over vijf jaar op een inleg van € 20.000. Dit is een optelling, geen samengestelde groei.
Voorbeeld
Voorbeeld: bij 7% vaste rente op € 20.000 gedurende vijf jaar ontvangt u bij volledige en tijdige betaling in totaal € 7.000 aan rente, plus terugbetaling van de € 20.000 hoofdsom aan het einde. Dat is geen rendement van 35% in samengestelde zin, maar vijf afzonderlijke jaarbedragen van 7% over eenzelfde hoofdsom.
Waarom is dit relevant voor u als belegger?
Past bij obligaties die de coupon periodiek uitkeren zonder automatische herbelegging, zoals gebruikelijk is bij vastrentende vastgoedobligaties.
Als u de ontvangen kwartaalrente zelf weer belegt, tegen welk percentage dan ook, ontstaat feitelijk een vorm van samengesteld rendement over uw totale vermogen. Dat is echter een keuze van u als belegger, geen kenmerk van de obligatie zelf.
Waar moet u op letten?
- Vergelijk enkelvoudige percentages niet direct met samengestelde percentages van andere producten; dat geeft een vertekend beeld.
- Reken zelf na wat vijf jaar 7% op enkelvoudige basis oplevert, in plaats van uit te gaan van indrukwekkend klinkende opgetelde percentages.
Wat kan er misgaan?
Vergelijken met samengestelde percentages geeft een vertekend beeld van het werkelijke rendement.
Als u vijfmaal 7% ten onrechte optelt tot een verwacht totaalrendement van 35% in samengestelde zin, overschat u de daadwerkelijke opbrengst; het gaat om vijf afzonderlijke jaarbetalingen op eenzelfde hoofdsom.
Lees verder
- Samengesteld rendementRendement waarbij eerdere opbrengsten opnieuw worden geïnvesteerd en daardoor zelf rendement kunnen opleveren.
- CouponrenteDe contractuele rentevergoeding op een obligatie, meestal uitgedrukt als percentage van de nominale waarde.
- Internal rate of returnDe disconteringsvoet waarbij de contante waarde van verwachte in- en uitgaande kasstromen gelijk is aan nul.
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.
Volgende stap
Wilt u zien hoe dit binnen HBNL is uitgewerkt? Vraag het memorandum aan en lees de voorwaarden, de juridische structuur, de zekerheden en de risico's voordat u een beleggingsbeslissing neemt.