Begrip · Rente, rendement en aflossing
Enkelvoudig rendement
Bij enkelvoudig rendement telt u de rentebetalingen simpelweg bij elkaar op zonder dat ze zelf weer rente gaan opleveren. Vier opeenvolgende financieringen van elk twaalf maanden tegen 7% rente op € 100.000 leveren zo € 28.000 op, niet meer, tenzij u de ontvangen rente zelf opnieuw inlegt.
2 minuten lezen · laatst inhoudelijk gecontroleerd op 2026-08-04 · HBN redactie
Rendement waarbij opbrengsten niet opnieuw worden toegevoegd aan het bedrag waarover toekomstig rendement wordt berekend.
In gewone taal
U ontvangt rente over uw inleg; de ontvangen rente gaat er niet automatisch weer bij, waardoor deze zelf geen extra rente oplevert.
Hoe werkt dit bij vastgoedfinanciering?
Bij een hypothecaire lening met periodieke rentebetaling, waarvan het ritme per financiering in de leningdocumentatie staat, wordt de rente aan u overgemaakt en niet automatisch aan de hoofdsom toegevoegd. Elke volgende rentebetaling wordt nog steeds berekend over dezelfde hoofdsom van € 100.000, niet over een groeiend bedrag.
Het enkelvoudig rendement over meerdere opeenvolgende financieringen is dan simpelweg de som van de afzonderlijke rentebetalingen: vier keer € 7.000 is € 28.000 over vier keer twaalf maanden op een inleg van € 100.000. Dit is een optelling, geen samengestelde groei.
Voorbeeld
Voorbeeld: bij 7% rente op € 100.000 gedurende een looptijd van twaalf maanden ontvangt u bij volledige en tijdige betaling € 7.000 aan rente, plus terugbetaling van de € 100.000 hoofdsom aan het einde. Herhaalt u dit vier keer achtereenvolgens, dan is dat geen rendement in samengestelde zin, maar vier afzonderlijke bedragen van 7% over eenzelfde hoofdsom.
Waarom is dit relevant voor u als belegger?
Past bij een hypothecaire lening die de coupon periodiek uitkeert zonder automatische herbelegging, zoals gebruikelijk is bij een vastrentende vastgoedfinanciering.
Als u de ontvangen rente zelf weer inlegt in een volgende financiering, tegen welk percentage dan ook, ontstaat feitelijk een vorm van samengesteld rendement over uw totale vermogen. Dat is echter een keuze van u als belegger, geen kenmerk van de lening zelf.
Waar moet u op letten?
- Vergelijk enkelvoudige percentages niet direct met samengestelde percentages van andere producten; dat geeft een vertekend beeld.
- Reken zelf na wat een reeks financieringen tegen 7% tot 9% op enkelvoudige basis oplevert, in plaats van uit te gaan van indrukwekkend klinkende opgetelde percentages.
Wat kan er misgaan?
Vergelijken met samengestelde percentages geeft een vertekend beeld van het werkelijke rendement.
Als u meerdere opeenvolgende rentepercentages ten onrechte optelt tot een verwacht totaalrendement in samengestelde zin, overschat u de daadwerkelijke opbrengst; het gaat om afzonderlijke rentebetalingen op eenzelfde hoofdsom, telkens over de looptijd van die ene financiering.
Lees verder
- Samengesteld rendementRendement waarbij eerdere opbrengsten opnieuw worden geïnvesteerd en daardoor zelf rendement kunnen opleveren.
- CouponrenteDe contractuele rentevergoeding op een lening, meestal uitgedrukt als percentage van de hoofdsom.
- Internal rate of returnDe disconteringsvoet waarbij de contante waarde van verwachte in- en uitgaande kasstromen gelijk is aan nul.
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.
Volgende stap
Wilt u zien hoe dit binnen HBN is uitgewerkt? Vraag het memorandum aan en lees de voorwaarden, de juridische structuur, de zekerheden en de risico's voordat u een beleggingsbeslissing neemt.