Gids
Zo leest u een vastgoedfinanciering
Een rentepercentage vertelt maar een deel van het verhaal. Een zorgvuldige beoordeling kijkt ook naar het vastgoed, de geldnemer, de kasstromen, de zekerheden, de looptijd en het terugbetaalplan.
Laatst gecontroleerd: 2026-07-30
Financieringsdoel
Wordt er gefinancierd voor aankoop, herontwikkeling, exploitatie of herfinanciering? Het doel bepaalt welke risico's vooropstaan.
Object en locatie
Courantheid telt: hoe makkelijk is het pand opnieuw te verhuren of te verkopen? Locatie, bestemming, staat en duurzaamheid wegen mee.
Taxatie
Let op waardegrondslag, waardepeildatum, uitgangspunten en onafhankelijkheid van de taxateur.
Ratio's: LTV, LTC, DSCR en ICR
- LTV: hoe verhoudt de lening zich tot de waarde?
- LTC: welk deel van de totale kosten wordt geleend?
- DSCR: kan rente én aflossing uit kasstroom worden betaald?
- ICR: hoe ruim is de rentedekking?
Geldnemer: ervaring en eigen inbreng
Een geldnemer die zelf substantieel eigen vermogen inbrengt, deelt in het risico. Ervaring met vergelijkbare objecten verkleint de kans op uitvoeringsfouten.
Zekerheden en rang
Beoordeel welke zekerheden zijn gevestigd, in welke rang en wie ze namens beleggers houdt en kan uitoefenen.
Looptijd, aflossing en exit
Hoe wordt de hoofdsom terugbetaald: uit exploitatie, verkoop of herfinanciering? En hoe realistisch is dat plan binnen de looptijd?
Scenario bij tegenvallers
Reken door wat er gebeurt bij 10% tot 20% waardedaling, langere leegstand of vertraging. Wat blijft er dan over aan buffer en aan kasstroom?
Gerelateerde begrippen
Bronnen
- Autoriteit Financiële Markten — Beleggen en informatieverstrekking (gecontroleerd 2026-07-30)
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.