Gids
De rol van taxatie bij vastgoedfinanciering
Een taxatie geeft een professionele waardeschatting op een bepaalde waardepeildatum en onder beschreven uitgangspunten. Het is geen garantie voor de prijs die bij een toekomstige verkoop wordt gerealiseerd.
Laatst gecontroleerd: 2026-07-30
Waardepeildatum
De waarde geldt op één specifieke datum. Daarna kan de markt bewegen.
Marktwaarde
De geschatte overdrachtsprijs tussen bereidwillige partijen onder normale omstandigheden.
Verhuurde staat
Bij een verhuurd object wegen de bestaande contracten, rechten en kasstromen mee in de waarde.
Bijzondere uitgangspunten
Een taxatie kan uitgaan van bijvoorbeeld voltooide verbouwing of volledige verhuur. Lees welke aannames zijn gebruikt.
Onafhankelijkheid
Een taxatie door een geregistreerde, onafhankelijke taxateur weegt zwaarder dan een interne inschatting.
Actualiteit
Een verouderde taxatie maakt een dekkingspercentage minder betrouwbaar dan het lijkt.
Gevoeligheid en relatie met LTV
Omdat de waarde de noemer is in de LTV, werkt iedere waardeaanpassing direct door in de ratio.
Gerelateerde begrippen
Bronnen
- Nederlands Register Vastgoed Taxateurs — Taxatiebegrippen en waarderingsstandaarden (gecontroleerd 2026-07-30)
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.