Gids
Loan-to-value helder uitgelegd
De loan-to-value vergelijkt de hoogte van een lening met de waarde van het onderliggende vastgoed. De ratio is nuttig, maar alleen zo betrouwbaar als de gebruikte waarde en de overige aannames.
Laatst gecontroleerd: 2026-07-30
De formule
Loan-to-value = lening gedeeld door waarde, maal 100%.
Rekenvoorbeeld
Een lening van € 700.000 op een object met een marktwaarde in verhuurde staat van € 1.000.000 geeft een LTV van 70%. Daalt de waarde met 15% naar € 850.000, dan stijgt de LTV bij een gelijkblijvende lening naar ongeveer 82%.
Welke waarde is gebruikt?
Marktwaarde en marktwaarde in verhuurde staat kunnen aanzienlijk verschillen. Een LTV zonder vermelding van de waardegrondslag en de waardepeildatum is lastig te beoordelen.
Effect van waardedaling
Omdat de lening niet meebeweegt met de waarde, werkt iedere waardedaling volledig door in de ratio en dus in de buffer die overblijft voor financiers.
Eerste en tweede hypotheek
Bij meerdere financiers telt de gecombineerde LTV. Een tweede hypotheekhouder kijkt naar het deel van de waarde dat na de eerste financier resteert.
Beoordeel LTV nooit los
- Combineer met DSCR of ICR: kan de rente uit kasstroom worden betaald?
- Kijk naar de rang van het hypotheekrecht.
- Weeg de actualiteit van de taxatie mee.
- Beoordeel de verkoopbaarheid van het object.
Gerelateerde begrippen
Bronnen
- Nederlands Register Vastgoed Taxateurs — Taxatiebegrippen en waarderingsstandaarden (gecontroleerd 2026-07-30)
Informatieve disclaimer
Deze uitleg is algemeen van aard. De precieze werking kan per financiering, juridische structuur en documentatie verschillen. Lees voor een concrete belegging altijd het memorandum, de voorwaarden en de overige projectdocumentatie.